UNIDAD IV. LA POSESIÓN
4. LA POSESIÓN EN EL DERECHO ROMANO
CONCEPTO
La posesión consiste, en el hecho de tener bajo nuestro poder una cosa, con la intención de conducirse con ella, como verdadero propietario.
Del concepto anterior, se deduce:
a) Que la posesión es un hecho. Se sostiene que la propiedad es el derecho que se tiene sobre la cosa. Cuando se dice que una persona es propietaria de una cosa, nos referimos a un vínculo puramente conceptual de titularidad jurídica entre la persona y la cosa. Es decir, que en virtud del título que asiste al propietario, la propiedad es un poder jurídico al que va unida la disposición de la cosa.
En cambio, cuando se esta en posesión de una cosa, efectivamente -tiene la cosa en su poder-, que de hecho la cosa esta a su disposición, que se sirve de ella -poseedor-. Implica la posesión, por tanto, una relación de potestad entre una persona y una cosa. Al poseedor, le es suficiente el ejercicio del derecho para obtener protección posesoria, ya que tiene la intención de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad, pues se comporta como dueño con ella. La posesión, pues, es el poder físico que se ejerce sobre la cosa, poder que esta valorado en sí misma, independientemente de que sea o no conforme a derecho.
b) Que el objeto de la posesión es toda cosa corporal in commercium.
c) Que el poseedor tiene el goce y el disfrute de la cosa, con independencia jurídica y económica.
d) Que la cuestión de la legitimidad e ilegitimidad es ajena a la esencia misma de la posesión.
e) Que el poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la misma.
f) Que la propiedad implica la posesión, pero ambas pueden existir separadamente:
1) Propiedad sin posesión: cuando la cosa se encuentra en poder de un tercero, que la retiene con ánimo de dueño.
2) Posesión sin propiedad: cuando se tiene la cosa sin ánimo de dueño, sin el derecho a su propiedad.
NATURALEZA JURÍDICA
¿Es la posesión un hecho o un derecho?
Algunos sostienen que la posesión es un hecho amparado por el ordenamiento jurídico, otros, como lHERING, exponente de la doctrina objetiva de la posesión, afirman que la posesión es un derecho, integrado por un interés el cual es el elemento sustancial y el amparo jurídico al mismo, sus medios de defensa. Este gran jurisconsulto es el creador de la teoría del interés. Según su concepción, la posesión determina la relación jurídica entre el poseedor y la cosa poseída, colocándose así al lado de su propiedad y de ello deduce, como conclusión, que la protección o defensa de la posesión debe ser entendida como un complemento necesario de la protección de la propiedad.
Es así que, siendo los “derechos jurídicamente protegidos y, actuando la posesión como fuente de interés, ésta se configura como un derecho que reclama protección y debe ser defendida”.
SAVIGNY, por su parte, señala que la posesión, en su esencia, es un hecho, porque se funda en circunstancias materiales, sin las cuales la misma no existiría, por tanto, su violación no constituye una trasgresión al orden jurídico, pero a su vez expresa que, por sus consecuencias jurídicas, participa de la naturaleza de un derecho. Admite entonces, que la posesión entra en el dominio del derecho (no sólo en razón de sus efectos, sino como causa determinante de los mismos. Ha sido llamada teoría subjetiva de la posesión.
DIVERSAS FIGURAS DE LA POSESIÓN
Tenencia: Se hace necesario distinguir la tenencia de la posesión. Cuando se reúnen el corpus y el ánimus genérico solamente, esto es, que puede tenerse materialmente la cosa sin ánimo de dueña, se denomina tenencia. La tenencia es una mera detentación. Se le ha llamado también posesión natural, como ocurre en el caso del arrendatario y depositario, quienes son poseedores precaristas. El que ejerce la detentación, no posee para sí ni en su propio nombre: sino a nombre de otro, no estando protegidos por los interdictos posesorios. Para SAVIGNY, la posesión natural se identifica con la posesión ad interdicta.
Posesión: Cuando se reúnen en el sujeto los tres elementos, el corpus, el ánimus genérico y el ánimus domini, nos encontramos ante la posesión jurídica, la cual se identifica con la posesión ad usucapionem, esto es, la posesión jurídico-civil. Tales poseedores defienden la posesión mediante los interdictos, o sea que son los verdaderos poseedores, poseen para sí y en su propio nombre.
Algunos tratadistas distinguen en la posesión civil:
1.- Aquella apta o idónea para adquirir la propiedad por usucapión.
2.- De aquella que está defendida por los interdictos, como la posesión que se le reconoce al acreedor pignoratio, en el contrato de prenda o al depositario, en el secuestro, denominada posesión ad interdicta. Esta posesión incluye al poseedor de mala fe, pero no conduce a la adquisición de la propiedad.
CLASES DE POSESIÓN:
a) Posesión natural y posesión civil.
SAVIGNY, sostiene que la posesión natural se identifica con
la detentación, con la posesión ad interdicta. La posesión civil se asimila a
la posesión ad usucapionem, que permite adquirir la propiedad. Hemos dicho, que
algunos distinguen entre la posesión civil, que conduce a la adquisición de la
propiedad, de la posesión ad interdicta, la cual protege al poseedor con
acciones interdictales, no siendo esta suficiente para adquirir la propiedad.
b) Posesión justa e injusta.
Esta clasificación esta en función del acto inicial que
provoca la adquisición de la posesión.
La posesión justa es la obtenida sin causar lesión a su
antiguo poseedor, es decir, por un modo legal, sin utilización de vías
clandestinas o violentas, y se le denomina también posesión no viciosa.
La posesión injusta es la que se adquiere lesionando al
poseedor anterior. De acuerdo al vicio, puede ser viciosa (vi), clandestina
(clan) y precaria (precario). Significa vi, el que, mediante la fuerza física o
la intimidación, expulsaba al poseedor anterior; clan, el que había obtenido la
posesión ocultamente, y precario el que teniendo una cosa en su poder, para su
uso, se negaba a devolverla.
La protección o defensa de la posesión era, tanto para el
poseedor justo, como al injusto, porque al decir de LABEON, “para el resultado
de la posesión no importa mucho que uno posea justa o injustamente”, y se
defiende aun a la posesión injusta, según PAULO, “porque cualquiera que sea el
poseedor tiene por su condición de tal más derecho que el que no posee”.
c) Posesión de buena fe y de mala fe.
“Se posee de buena fe cuando existe la convicción de que se
tiene un derecho legítimo sobre la cosa poseída. La mala fe consiste en la
conciencia que tiene el poseedor de no tener derecho sobre la cosa”. La
posesión de buena fe tiene importancia:
a) porque
permite al poseedor adquirir la propiedad de la cosa, poseída por usucapión;
b) porque
le permite al poseedor intentar la acción publiciana, que es la que tiene el
propietario bonitario;
c) porque
adquiere los frutos, al igual que el propietario;
d) porque
tiene los interdictos posesorios para defender la posesión; y
e) porque el poseedor de buena fe, cuando tiene justo
título, se equipara al propietario. En las fuentes, se señala que “la buena fe
le concede al poseedor tanto cuanto la verdad”. Son estas las consecuencias
prácticas de la posesión de buena fe
En cuanto al poseedor de mala fe, los interdictos posesorios
constituyen su única defensa.
Los Interdictos
La posesión se
defiende con los interdictos posesorios.
Interdictos es
una orden dada por el magistrado. Se diferencia por esto de la acción, la cual
encuentra su fundamento en la ley.
El interdicto es
una especie de edicto dictado a petición de parte, por el pretor y en las
provincias, por el procónsul, para mandar o prohibir, imperativamente, alguna
cosa. Contiene reglas determinadas de derecho, que servían para un sólo caso y
tenían fuerza de ley para las partes.
En relación con
la posesión, los interdictos tienen por objeto:
a) Retener la posesión o retinendae possessionis, o sea,
conservar la posesión de una cosa, haciendo cesar el acto que perturba su
ejercicio, Son ellos, el uti possidetis, cuando se trata de bienes inmuebles y
el utrubi, en el caso de bienes muebles.
b) Recuperar la posesión o recuperandae possessionis. Para
readquirir la posesión que se hubiere perdido, proceden los siguientes
interdictos:
1. – Para el que ha sido despojado por medio de la violencia
o a mano armada, el de unde vi.
2. – Para el propietario que ha sido despojado
clandestinamente de un inmueble, el clandestinae possessionis.
3.- El de momentariae
possessionis, concedido por los emperadores, durante el bajo imperio, a los
despojados injustamente de un inmueble, sin emplear violencia, para requerir la
adquisición inmediata.
4. – El de precario, para recuperar un inmueble o mueble,
cuyo uso hubiere sido concedido a título de precario y reclamar la
indemnización correspondiente, si el reclamado se resistía injustamente, a su
restitución.
Existen, además, otros interdictos posesorios, que estudia
el derecho hereditario en la sucesión legítima -abintestato-, al tratar la
bonorum possesio (sucesión universal del derecho pretoriano), tales como el
interdicto quod legatorum y el interdicto quorumbonorum.
La Cuasi posesión:
Brevemente, se
ha estudiado que la posesión es un hecho material, que sólo puede referirse a
las cosas corporales. El derecho admite también una cuasi-posesión. Ciertos
derechos reales se identifican con las cosas, aun cuando son simples derechos,
tal ocurre con las servidumbres, la enfiteusis y la superficie. Estos derechos
reales, materializados en cosas corporales, dan lugar a la cuasi-posesión y
ella esta protegida por los interdictos de retinendi, recuperandae y
adispicendi possessionis. En otros términos, se dice que la cuasi-posesión es la
posesión de derechos reales distintos de la propiedad, como en los casos arriba
citados.
4.1. LA POSESIÓN EN EL DERECHO FRANCÉS
CONCEPTO: Consiste en detentar una cosa de una manera
exclusiva y en efectuar sobre ella los mismos actos materiales de uso y de goce
como si uno fuera el propietario.
Planiol y Ripert, decía que es la determinación o el goce de
una cosa.
Las cosas posibles de posesión son susceptibles de
apropiación, por lo que quedan fuera de ella las cosas de dominio público, las
cuales no son susceptibles de apropiación por los particulares, fuera de éstas
son cosas susceptibles de posesión tanto muebles como inmuebles.
Los elementos constitutivos de la posesión en el derecho francés
son el material, que se denomina corpus, y el intencional, denominado animus.
El corpus se integra por el conjunto de hechos
constitutivos de la posesión, esto es, son todos los actos materiales
ejecutados sobre la cosa, ya sean de detentación, realizados sobre la cosa
(arrendamiento, comodato u otros) no son válidos para consistir el corpus de la
posesión, pues no es necesario ser poseedor para realizarlos.
El animus solo se presume, pues cuando una persona
detenta materialmente una cosa, no requiere probar que actua por cuenta propia
y que es poseedora; en todo caso, es su adversario quien tiene que probar que
no tiene más que una detentación y que sólo posee por cuenta ajena.
ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA: Así como puede adquirirse, puede
perderse. Es importante considerar que para la adquisición de la posesión de
concurrir los elementos por los que se constituye.
La pérdida de la posesión se produce en el momento en que se
desintegra la concurrencia de los elementos para su adquisición, lo cual puede
ocurrir por diferentes circunstancias.
Para la ADQUISICIÓN de la posesión se
requieren dos elementos:
a) El elemento intencional o animus,
que es la intención de ser poseedor; se exige en la persona misma que debe
poseer, salvo que se trate de incapaces que no pueden tener animus
propio, por lo que se admite la adquisición de la posesión por la intención de
otro.
b) El corpus o elemento material, por
el contrario, no requiere que los actos de goce constitutivos de la posesión
sean realizados directamente por el poseedor, pues admite que sean realizados
por otro: su representante, gestor o mandatario y desde el momento en que esta
persona toma posesión en nuestro nombre, con la intención de que la adquiramos,
somos titulares de la posesión si ya teníamos la intención.
La PÉRDIDA de la posesión, como es lógico
pensar, ocurre cuando sus dos elementos constitutivos desaparecen. Sin embargo
no es tan simple, pues para que esto suceda se presentan varias hipótesis.
a) La
primera hipótesis, es cuando se pierden el corpus y el animus;
esto es, cuando:
- Hay enajenación, pues el anterior poseedor de la cosa la entrega al adquirente, quien la posee desde ese momento en su lugar.
- Hay abandono de la cosa, lo que ocurre si el poseedor abandona la cosa poseída con la intención de renunciar a ella.
b) La segunda ocurre
si se pierde el corpus, pero se conserva al animus, como cuando:
- Un tercero se apodera de hecho de la cosa.
- La cosa, sin la intención de nadie, escapa materialmente de su detentador (una cosa extraviada o un animal cautivo que ha huido).
c) La tercera hipótesis es cuando se pierde el animus o
el elemento intencional. Aún cuando ésta es difícil de concebir, Planiol y
Ripert explican que se puede suponer que el poseedor, al vender la cosa,
consiente en conservarla por cuenta del comprador, cuando antes la poseía por
su propia cuenta. Desde entonces la posesión verdadera pertenece al comprador,
y el vendedor que ha conservado el corpus pierde la posesión al perder
el animus.
VICIOS DE LA POSESIÓN
VIOLENCIA: El artículo 223 del Código Civil Francés
se inspiraba en el principio de que los actos de violencia no pueden fundar una posesión útil para la
prescripción (violencia inicial). Sin embargo, los autores modernos y la
jurisprudencia exigen la posesión pacífica en todo el tiempo de su duración.
Se deben de tomar en cuenta dos consideraciones:
- El vicio originado por la violencia es temporal. Desde que cesa la violencia, comienza la posesión útil. En este sentido, la violencia del derecho francés es diferente a la del derecho romano, pues en éste, después de cesar la violencia para purgar la posesión, era necesario que la cosa volviese a las manos de su legítimo poseedor.
- La violencia es un vicio relativo. El poseedor actual expulsó a una persona que se pretendía propietaria; tiene una posesión violenta en relación con este anterior poseedor. Pero si el verdadero propietario es un tercero, a quien los actos violentos no han alcanzado, la posesión estará exenta de violencia con respecto a él y originará, en su contra, las acciones posesorias y la prescripción.
CLANDESTINIDAD: La posesión por definición debe de
ser pública, es decir, el poseedor debe obrar sin ocultarse, como lo hacen en
general quienes ejercen su derecho. Por lo que se considera que la posesión es
clandestina cuando oculta sus actos a los que tengan interés en conocerlos.
La clandestinidad es un vicio relativo, pues la posesión
puede ser clandestina para unos y pública para otros, esto es, si el poseedor
ha dejado conocer a los segundos lo que ocultaba a los primeros.
También es temporal, dado que al cesar la clandestinidad de
la posesión, inicia la posesión útil y la prescripción comienza a correr.
Según Planiol y Riert, la clandestinidad se comprende muy
bien respecto de bienes muebles, en tanto que los casos de posesión clandestina
de inmuebles son muy raros porque es muy difícil ocultarse para habilitar una
casa o cultivar un terreno.
VICIO DE EQUÍVOCO: La posesión será equivoca cuando
una des sus cualidades, como la continuidad o la publicidad, fuese dudosa.
Decir que las cualidades de la posesión deben ser ciertas significa que deben
estar probadas. Probando el hecho de la posesión, el poseedor ha rendido toda
su prueba y su adversario corresponde establecer las circunstancias especiales
de violencia, clandestinidad y discontinuidad de las cuales pretenda obtener
ventaja; y si estas circunstancias no están probadas, la posesión existente no
se considera viciosa.
EFECTOS JURÍDICOS
La posesión, es un hecho y nada jurídico, y también es un
hecho tendente a la adquisición de un derecho de propiedad.
La posesión se encuentra protegida en sí misma de dos
maneras:
- Por medio de una presunción de propiedad, que la defiende de los ataques de orden jurídico dirigidos contra ella en forma de acciones.
- Por medio de acciones especiales (acciones posesorias) que la defienden de las vías de hecho.
De inmediato conduce a la adquisición de la propiedad:
a) De
los frutos, que el poseedor de una cosa productiva adquiere, es decir, está
autorizado para conservar dichos frutos indefinidamente cuando posee con
ciertas condiciones.
b) De
la cosa misma, y esto ya sea de una manera inmediata, por medio de la ocupación
de las cosas sin dueño, o bien al fin de cierto plazo (normalmente de 10 a 30
años, tratándose de inmuebles), por medio de la usucapión o prescripción
adquisitiva de los bienes inmuebles.
La presunción de propiedad fundada en posesión, todo
poseedor se presume propietario, pues generalmente el estado de hecho es
conforme al estado de derecho. No obstante, cabe distinguir dos casos de ésta:
a) Cuando
se trata de inmuebles. El único efecto de esta presunción de propiedad es dar
al poseedor el papel de demandado en el juicio de reivindicación, lo cual
representa una ventaja considerable, pues exige al actor que rinda la prueba de
su derecho de propiedad, colocándolo en un papel difícil; si no tiene éxito en
esta prueba, la posesión queda a favor del demandado y no porque se le
reconozca como propietario, sino porque su adversario no ha probado ser el
propietario.
b) Cuando
se trata de muebles. En este caso si los muebles son corpóreos, el efecto de la
presunción de la propiedad es aún más considerable, porque con frecuencia es
inatacable; la reivindicación se niega, en muchos casos, al verdadero
propietario del mueble. Puede decirse que en virtud de la posesión se adquiere
la propiedad.
PROTECCIÓN JUDICIAL DE POSESIÓN DE INMUEBLE
El origen de las acciones posesorias en el derecho francés,
no es igual al de los antiguos interdictos romanos.
Las acciones de derecho moderno derivan del derecho
canónico. En la edad media eran:
1. La
recuperatoria, que es la más antigua. Este canon no se ocupaba de formular
las reglas de la posesión de una manera general, trataba únicamente de los
obispos expulsados de sus sedes. Sin embargo, los canonistas generalizaron su
decisión y quitaron la actio spolli y la exceptio spolli destinadas a proteger
a quien hubiera sido desposeído por violencia. El remedium spolli de la Edad
Media semeja la recuperación del derecho moderno.
2. La
queja, que apareció en el siglo XIII en las Coutumes de Beauvaisis de
Philippe de Beaumanoir, suponía no una desposesión, sino una simple
perturbación. Estaba destinada a hacer cesar la pertubación y no se concedía
cuando había desposesión.
3. La
denuncia de obra nueva, imitada de la unciatio novi operis del derecho
romano, servía para hacer cesar la perturbación especial que ocasionaban a un
propietario predial los nuevos trabajos emprendidos por un vecino.
DETENTACIÓN O PROTECCIÓN PRECARIA
Es poseer una cosa con el consentimiento y por cuenta de su
propietario.
Se puede apreciar que el poseedor precario o detentador se
parece a un poseedor porque tiene la cosa materialmente a su disposición y
porque de hecho ejerce un poder físico sobre ella, pero, aún cuando esto se
cumpla, la ley no lo reconoce ni lo protege como poseedor porque atribuye la
posesión al propietario, quien ha transmitido la cosa de su propiedad al
detentador con la condición de que le será restituida, de modo que considera
que la sigue poseyendo corpore alieno.
La detentación constituye una situación jurídica
perfectamente definida y es por completo distinta a la posesión verdadera.
Con frecuencia se llama a los detentadores poseedores
precarios o poseedores a título de precario, pues quienes poseen por otro,
poseen de precariamente. Esta calificación tomada del derecho romano no tiene
sentido, ya que el precarium romano era un contrato especial que daba a una
persona el pleno goce del bien ajeno, dejando al propietario la facultad
absoluta de revocación. En consecuencia, ninguno de los poseedores precarios
del derecho moderno, se encuentran es esa situación.
La posesión precaria no es un hecho irregular, sino que
deriva de un acto de derecho, mientras que la posesión a menudo es un hecho
irregular. Quienes poseen una cosa precariamente la detentan en virtud de un
título regular, pues han celebrado un contrato con el propietario que se
constituye en estado de precariedad, dado que implica el conocimiento de un
derecho ajeno.
4.2. TEORÍAS QUE EXPLICAN LA POSESIÓN
TEORÍA SUBJETIVA O
CLÁSICA
Apareció en 1803 y su fundador es el jurista alemán
Frederich Von Savigny.
En esta teoría la posesión se presenta como la capacidad que
tiene el individuo parea aprovecharse del bien que detenta o el derecho que
disfruta, actuando frente a la sociedad como si fuese este el poseedor del bien
por lo que el ordenamiento jurídico le protege.
PRINCIPIOS EN QUE SE FUNDAMENTA
1. La
posesión es un estado de hecho con efectos jurídicos, por lo que el
ordenamiento jurídico le brinda protección.
2. Depende
de la congruencia de dos elementos muy importantes, esenciales como el Corpus y
el Animus los cuales son independientes.
3. El
Animus Domini es un elemento primordial de la posesión por que involucra la
idea de detentación de una cosa a titulo de dueño(como si fuese), que le
permite conservarla y disfrutarla
4. El
Corpus es el poder que tiene la persona sobre la cosa, sin requerir su tenencia
material, basta con que sea posible ejecutar hechos o actos que pongan de
manifiesto la dominación que se tiene sobre la cosa de forma expedita, directa
e independiente.
5. El
Animus Domini como voluntad concreta de poseer el objeto de forma exclusiva, de
ser amo y señor de la cosa esa voluntad que concurre en la posesión demanda una
“especial voluntad: ejercer la propiedad, lo que se traduce en no reconocer a
nadie as un derecho superior”
6. El
Animus Domini se presume por lo que quien tiene una cosa se le presume suya
7. Las
cosas pueden poseerse en nombre propio o de otro
8. La
posesión derivada es la que tiene el precarista, acreedor prendario depositario
de un bien secuestrado o cualquier persona que sin poseer con animus domini la
ley le proteja.
TEORÍA OBJETIVA
Nace de la abierta discrepancia que tiene Ihering de la
posesión romana, como la concibe Savigny.
Según esta teoría la relación posesoria se determina por el
animus possidendi, existe posesión siempre y cuando se de una relación material
voluntaria con la cosa, para esta teoría la posesión es el ejercicio de un
poder de derecho sobre la cosa de acuerdo a su natural destino, , en esta
teoría el corpus tiene mayor valor que el animus.
PRINCIPIOS EN QUE SE FUNDAMENTA
1. La
posesión es un derecho real, esto es un derecho subjetivo protegido.
2. El
corpus y el animus son elementos que se complementan, nacen simultáneamente y
son interdependientes.
3. La
posesión requiere que haya animus possidedi, es decir la intención de servirse
de la cosa y no animus domini.
4. El
elemento relevante es el Corpus ya que el animus possidendi se encuentra
implícito en el corpus.
5. Todo
detentador es poseedor, por lo que toda detentación es posesión, pesar de
tenerlo para otro amenos de que la ley disponga lo contrario.
6. Dos
personas o mas pueden estar en posesión de una cosa es el caso de la posesión
derivada o inmediata.
TEORÍA ECLÉCTICA
Esta teoría ocupa una posición intermedia entre las dos
teorías y concibe a la posesión como un hecho siendo el corpus y el animus
elementos independientes, sustituye la potestad de hecho por el uso económico
de la cosa; la conexión económica de la cosa con la persona , la conexión solo
deberá entenderse si la cosa depende de la persona y que esta dependencia solo
existirá si la persona tiene poder de hecho sobre la cosa.
Esta corriente aprecia el Corpus y el Animus bajo un prisma
distinto:
Corpus: para Saleilles, en la posesión lo que
constituye el corpus posesorio es una serie de hechos susceptibles de descubrir
una relación primeramente de apropiación economía, un vinculo de explotación de
la cosa al servicio del individuo entre aquel a quien dichos hechos se refiere
y a la cosa que dichos hechos tiene por objeto.
Estando el corpus representado por un fenómeno económico de apropiación
de riqueza, para que esta (la posesión) constituya aquel, la misma debe ser:
A) Actual o presente
B) Permanente
C) Indiscutible
D) Publica
Esto es que el poseedor debe presentarse frente a terceros
ejerciendo acto materiales de apropiación económica que evidencien el propósito
de adueñarse de la cosa.
El Animus: Saleilles expresa un concepto distinto del
animus en la posesión al decir que es la realización consiente y voluntaria de
la apropiación económica de las cosas, es poseedor quien se presenta como dueño
dela cosa y no quien tiene el propósito de serlo, de allí que el precitado
autor señala que “el titulo de la toma de posesión deberá tomarse en
consideración solo en dos casos:
A) Cuando el mismo contradiga las apariencias que revela el
acto de la detentación.
B) Cuando sirve para demostrar que existe de parte del
detentador un carácter de dependencia económica que involucra toda idea de
posesión jurídica.
La posesión requiere que la cosa se exploté en beneficio
propio, no obstante o todos los que explotan las cosas en beneficio propio son
poseedores, por lo tanto es necesario que lo hagan de manera independiente.
4.3. POSESIÓN EN NUESTRA LEGISLACIÓN
ARTÍCULO 813.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre
ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 816. Posee un derecho
el que goza de él.
ARTÍCULO 814.- Cuando en virtud de un acto jurídico el
propietario entrega a otro una cosa, concediéndole el derecho de retenerla
temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor
pignoraticio, depositario, u otro título análogo, los dos son poseedores de la
cosa. El que la posee a título de propietario tiene una posesión originaria, el
otro, una posesión derivada.
ARTÍCULO 815.- En caso de despojo, el que tiene la posesión
originaria goza del derecho de pedir que sea restituido el que tenía la
posesión derivada; y si éste no puede o no quiere recobrarla, el poseedor
originario puede pedir que se le dé la posesión a él mismo.
El que tiene la posesión derivada tendrá expeditas por sí
todas las acciones que tiendan a conservarla y hacerla efectiva, o que de
cualquier manera sean relativas al derecho que a él concierne.
ARTÍCULO 816.- Cuando se demuestre que una persona tiene en
su poder una cosa en virtud de la situación de dependencia en que se encuentra
respecto del propietario de esa cosa, y que la retiene en provecho de éste, en
cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le
considera poseedor.
ARTÍCULO 817.- Solo pueden ser objeto de posesión las cosas
y derechos que sean susceptibles de apropiación.
ARTÍCULO 818.- Puede adquirirse la posesión por la misma
persona que va a disfrutarla, por su representante legal, por su mandatario y
por un tercero sin mandato alguno; pero en este último caso no se entenderá
adquirida la posesión hasta que la persona a cuyo nombre se haya verificado el
acto posesorio lo ratifique.
ARTÍCULO 819.- Cuando varias personas poseen una cosa indivisa
podrá cada una de ellas ejercer actos posesorios sobre la cosa común, con tal
que no excluya los actos posesorios de los otros coposeedores.
ARTÍCULO 820.- Se entiende que cada uno de los participes de
una cosa que se posee en común, ha poseído exclusivamente, por todo el tiempo
que dure la indivisión, la parte que al dividirse le tocare.
ARTÍCULO 821.- La posesión da al que la tiene, la presunción
de propietario para todos los efectos legales. El que posee en virtud de un
derecho personal, o de un derecho real distinto de la propiedad, no se presume
propietario; pero si es poseedor de buena fe tiene a su favor la presunción de
haber obtenido la posesión del dueño de la cosa o derecho poseído.
ARTÍCULO 822.- El poseedor de una cosa mueble perdida o
robada no podrá recuperarla de un tercero de buena fe que la haya adquirido en
almoneda o de un comerciante que en mercado público se dedique a la venta de
objetos de la misma especie, sin reembolsar al poseedor el precio que hubiera
pagado por la cosa. El recuperante tiene derecho de repetir contra el vendedor.
ARTÍCULO 823.- La moneda y los títulos al portador no pueden
ser reivindicados del adquirente de buena fe, aunque el poseedor haya sido
desposeído de ellos contra su voluntad.
ARTÍCULO 824.- El poseedor actual que pruebe haber poseído
en tiempo anterior, tiene a su favor la presunción de haber poseído en el
intermedio.
ARTÍCULO 825.- La posesión de un inmueble hace presumir la
de los bienes muebles que se hallen en él.
ARTÍCULO 826.- Todo poseedor debe ser mantenido o restituido
en la posesión contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer.
Es mejor la posesión que se funda en título y cuando se
trata de inmuebles la que está inscrita. A falta de título o siendo iguales los
títulos, la más antigua.
Si las posesiones fueren dudosas, se pondrá en depósito la
cosa hasta que se resuelva a quién pertenece la posesión.
ARTÍCULO 827.- Para que el poseedor tenga derecho al
interdicto de recuperar la posesión, se necesita que no haya pasado un año
desde que se verificó el despojo.
ARTÍCULO 828.- Se reputa como nunca perturbado o despojado,
el que judicialmente fue mantenido o restituido en la posesión.
ARTÍCULO 829.- Es poseedor de buena fe el que entra en la
posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer.
También es el que ignora los vicios de su título que le impiden poseer con
derecho.
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesión sin título
alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su título que le
impiden poseer con derecho. Entiéndese por título la causa generadora de la
posesión.
ARTÍCULO 830.- La buena fe se presume siempre; al que afirme
la mala fe del poseedor le corresponde probarla.
ARTÍCULO 831.- La posesión adquirida de buena fe no pierde
ese carácter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que
acrediten que el poseedor no ignora que posee la cosa indebidamente.
ARTÍCULO 832.- Los poseedores a que se refiere el artículo
814, se regirán por las disposiciones que norman los actos jurídicos en virtud
de los cuales son poseedores, en todo lo relativo a frutos, pagos de gastos, y
responsabilidad por pérdida o menoscabo de la cosa poseída.
ARTÍCULO 833.- El poseedor de buena fe que haya adquirido la
posesión por título traslativo de dominio, tiene los derechos siguientes:
I.- El de hacer suyos los frutos percibidos, mientras su
buena fe no es interrumpida;
II.- El de que se le abonen todos los gastos necesarios, lo
mismo que los útiles, teniendo derecho de retener la cosa poseída hasta que se
haga el pago;
III.- El de retirar las mejoras voluntarias, si no se causa
daño en la cosa mejorada, o reparando el que se cause al retirarlas;
IV.- El de que se le abonen los gastos hechos por él para la
producción de los frutos naturales e industriales que no hace suyos por estar
pendientes al tiempo de interrumpirse la posesión; teniendo derecho al interés
legal sobre el importe de esos gastos desde el día que los haya hecho.
ARTÍCULO 834.- El poseedor de buena fe a que se refiere el
artículo anterior no responde del deterioro o pérdida de la cosa poseída,
aunque haya ocurrido por hecho propio; pero sí responde de la utilidad que el
mismo haya obtenido de la pérdida o deterioro.
ARTÍCULO 835.- El que posee por menos de un año, a título
traslativo de dominio y con mala fe, siempre que no haya obtenido la posesión
por un medio delictuoso, está obligado:
I.- A restituir los frutos percibidos;
II. A responder de la pérdida o deterioro de la cosa
sobrevenidos por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor, a no ser que
pruebe que estos se habrían causado aunque la cosa hubiere estado poseída por
su dueño. No responde de la pérdida sobrevenida natural e inevitablemente por
el solo transcurso del tiempo.
Tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.
ARTÍCULO 836.- El que posee en concepto de dueño por más de
un año, pacífica, continua y públicamente, aunque su posesión sea de mala fe,
con tal que no sea delictuosa, tiene derecho:
I.- A las dos terceras partes de los frutos industriales que
haga producir la cosa poseída, perteneciendo la otra tercera parte al
propietario, si reivindica la cosa antes de que se prescriba;
II.- A que se le abonen los gastos necesarios y a retirar
las mejoras útiles, si es doble separarlas sin detrimento de la cosa mejorada.
No tiene derecho a los frutos naturales y civiles que
produzca la cosa que posee, y responde de la pérdida o deterioro de la cosa
sobrevenida por su culpa.
ARTÍCULO 837.- El poseedor que haya adquirido la posesión
por algún hecho delictuoso, está obligado a restituir todos los frutos que haya
producido la cosa y los que haya dejado de producir por omisión culpable. Tiene
también la obligación impuesta por la fracción II del artículo 835.
ARTÍCULO 838.- Las mejoras voluntarias no son abonables a
ningún poseedor; pero el de buena fe puede retirar esas mejoras conforme a lo
dispuesto en el artículo 833 fracción III.
ARTÍCULO 839.- Se entienden percibidos los frutos naturales
o industriales desde que se alzan o separan. Los frutos civiles se producen día
por día, y pertenecen al poseedor en esta proporción, luego que son debidos,
aunque no los haya recibido.
ARTÍCULO 840.- Son gastos necesarios los que están
prescritos por la ley, y aquellos sin los que la cosa se pierde o desmejora.
ARTÍCULO 841.- Son gastos útiles aquellos que, sin ser
necesarios, aumentan el precio o producto de la cosa.
ARTÍCULO 842.- Son gastos voluntarios los que sirven solo al
ornato de la cosa, o al placer o comodidad del poseedor.
ARTÍCULO 843.- El poseedor debe justificar el importe de los
gastos a que tenga derecho; en caso de duda se tasarán aquellos por peritos.
ARTÍCULO 844.- Cuando el poseedor hubiere de ser indemnizado
por gastos y haya percibido algunos frutos a que no tenía derecho, habrá lugar
a la compensación.
ARTÍCULO 845.- Las mejoras provenientes de la naturaleza o
del tiempo
4.4. PROTECCIÓN DEL POSEEDOR Y DEFENSA DE LA POSESIÓN
(INTERDICTOS)
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN O ACCIÓN PUBLICIANA:
Esta acción se encuentra prevista en el artículo 9° del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Aguascalientes que a la letra
dice: “Al adquirente con justo título de buena fe le compete la acción para
que, aún cuando no haya prescrito, le restituya la cosa con sus frutos y
accesiones, en los términos del artículo 4º, el poseedor de mala fe, o el que
teniendo título de igual calidad ha poseído por menos tiempo que el actor. No
procede esta acción en los casos en que ambas posesiones fueren dudosas o el
demandado tuviere su título registrado y el actor no, así como contra el
legítimo dueño.”
Persigue como objeto definir quién tiene la mejor posesión y
proteger al mejor poseedor; por supuesto que protege concediéndole la acción al
adquirente con justo título y buena fe.
Como se puede apreciar, la acción plenaria
de posesión o publiciana compete al adquirente de buena fe que, por alguna
razón, no se encuentra en posesión de la cosa a que tiene derecho de poseer por
justo título. Esta acción va en contra quien posee con mejor derecho y su
finalidad es restituir la cosa con sus accesiones a quien tiene mejor derecho.
El titular de la acción publiciana, de acuerdo con el
artículo citado, debe probar:
• Que tiene
justo título para poseer.
• Que es de
buena fe.
• Que el
demandado posee el bien a que se refiere el título del actor.
• Que tiene
mejor derecho que el demandado.
INTERDICTOS Dentro
de los interdictos contemplados en el Código de Procedimientos Civiles tenemos
los siguientes:
INTERDICTO DE RETENER: Se confiere al poseedor, tanto en
nombre propio como en nombre ajeno, el cual es perturbado en la posesión
jurídica o derivada de un bien inmueble en contra del perturbador, del que
mandó la perturbación, o en contra del que, a sabiendas y directamente, se
aproveche de ella.
ARTICULO 16.- Al perturbado en la posesión jurídica o
derivada de un bien inmueble compete el interdicto de retener la posesión
contra el perturbador, el que mandó tal perturbación o contra el que, a
sabiendas y directamente, se aproveche de ella y contra el sucesor del
despojante. El objeto de esta acción es poner término a la perturbación,
indemnizar al poseedor, y que el demandado afiance no volver a perturbar y sea
conminado con multa o arresto para el caso de reincidencia.
La procedencia de esta acción requiere: que la perturbación
consista en actos preparatorios tendientes directamente a la usurpación
violenta, o a impedir el ejercicio del derecho; que se reclame dentro de un año
y que el poseedor no haya obtenido la posesión de su contrario por fuerza,
clandestinamente o a ruegos.
INTERDICTO DE RECUPERAR: El que es despojado de la posesión
jurídica o derivada de un bien inmueble debe ser, ante todo, restituido y le
compete la acción de recobrar contra el despojador, contra el que ha mandado el
despojo, contra el que a sabiendas y directamente se aproveche del despojo y
contra el sucesor del despojante. Este interdicto tiene la finalidad de reponer
al despojado, indemnizarlo de los daños y perjuicios, obtener del demandado que
afiance su abstención y a la vez conminarlo con multa y arresto en caso de
reincidencia.
ARTICULO 17.- El que es despojado de la posesión jurídica o
derivada de un bien inmueble, debe ser ante todo restituido y le compete la
acción de recobrar contra el despojador, contra el que ha mandado el despojo,
contra el que a sabiendas y directamente se aprovecha del despojo y contra el
sucesor del despojante.
Tiene por objeto reponer al despojado en la posesión,
indemnizar lo de los daños y perjuicios, obtener del demandado que afiance su
abstención y a la vez conminarlo con multa y arresto para el caso de
reincidencia.
ARTICULO 18.- La acción de recuperar la posesión se deducirá
dentro del año siguiente a los actos violentos o vías de hecho causantes del
despojo. No procede en favor de aquel que, en relación al demandado, poseía
clandestinamente, por la fuerza o a ruego; pero sí contra el propietario
despojante que transfirió el uso y aprovechamiento de la cosa por medio de
contrato. .
INTERDICTO DE OBRA NUEVA: Al poseedor del predio o derecho
real sobre él compete la acción para suspender la conclusión de una obra
perjudicial a sus posesiones en su demolición o modificación, en su caso, y la
restitución de las cosas al estado anterior a la obra nueva.
Compete también al vecino del lugar cuando la obra nueva se
construye en bienes de uso común.
Se da contra quien la mando construir, sea poseedor o
detentador de la heredad donde se construye.
Para los efectos de esta acción por obra nueva, se entiende
por tal no sólo la construcción de nueva planta sino también la que se realiza
sobre edificio antiguo añadiéndole, quitándole o dándole una forma distinta.
INTERDICTO DE OBRA PELIGROSA:
ARTICULO 20.- La acción de obra peligrosa se da al poseedor
jurídico o derivado de una propiedad contigua o cercana que pueda resentirse o
padecer por la ruina o derrumbe de la obra, caída de un árbol u otro objeto
análogo y su finalidad es la de adoptar medidas urgentes para evitar los riesgos
que ofrezca el mal estado de los objetos referidos; obtener la demolición total
o parcial de la obra, o la destrucción del objeto peligroso. Compete la misma
acción a quienes tengan derecho privado o público de paso por las inmediaciones
de la obra, árbol u otro objeto peligroso.
4.5. PRESCRIPCIÓN POSITIVA
La prescripción adquisitiva, conocida por los romanos como
usucapion, es un medio para adquirir el dominio mediante la posesión como si se
fuese dueño, la cual debe ser pacífica, continua, pública y por el tiempo
establecido por la ley.
En nuestro ordenamiento civil, nos dice que es un “medio de
adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto
tiempo y bajo las condiciones establecidas por la Ley.” en su artículo 1147
Cabe precisar que, de acuerdo con la ley (artículo
1148), la adquisición de bienes en
virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; la liberación de
obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa.
Ahora bien, las reglas para la prescripción que a nosotros
nos interesan son las que aluden a la prescripción adquisitiva.
REGLAS PARA LA PRESCRIPCIÓN
• Sólo pueden prescribirse los bienes y
obligaciones que están en el comercio, salvo las excepciones establecidas por
la ley. (1149)
• Pueden
adquirir por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por
cualquier otro título; los menores y demás incapacitados pueden hacerlo por
medio de sus legítimos representantes. (1150)
• Las
personas con capacidad para enajenar pueden renunciar la prescripción ganada,
pero no el derecho de prescribir para lo sucesivo. (1153)
REQUISITOS
DE LA POSESIÓN PARA PRESCRIBIR
La
posesión tiene ciertas características para poder prescribir, así que debe ser:
1. En carácter de dueño
2. Pacífica
3. Continua
4. Pública
PLAZO PARA PRESCRIBIR
ARTÍCULO 1164.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I.- En cinco años, cuando se poseen en concepto de
propietario, con buena fe, pacífica, continua y públicamente;
II.- En cinco años, cuando los inmuebles hayan sido objeto
de una inscripción de posesión;
III.- En diez años, cuando se poseen de mala fe, si la
posesión es en concepto de propietario, pacífica, continua y públicamente;
IV.- Se aumentará en una tercera parte el tiempo señalado en
las fracciones I y III, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en
ello, que el poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante la mayor
parte del tiempo que la ha poseído, o que por no haber hecho el poseedor de
finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido deshabitada la
mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aquél.
ARTÍCULO 1165.- Los bienes muebles se prescriben en tres
años cuando son poseídos con buena fe, pacífica y continuamente. Faltando la
buena fe, se prescribirán en cinco años.
ARTÍCULO 1166.- Cuando la posesión se adquiere por medio de
violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para
la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los
muebles, contados desde que cese la violencia.
El Registro Público de la Propiedad y del Comercio tendrá su domicilio en la ciudad de Aguascalientes, no obstante podrá contar con oficinas en las demás cabeceras municipales que, por su actividad inmobiliaria y económica se justifique, a juicio del titular del Poder Ejecutivo.
El Gobierno del Estado, a través del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, dará publicidad a la situación jurídica que mantienen los derechos y los bienes registrales de las personas físicas y morales, para que en términos de las leyes aplicables surtan efectos contra terceros, y se otorgue certeza y seguridad jurídica a los actos jurídicos.
Las actividades del Registro Público de la Propiedad y del Comercio quedan sujetas a las siguientes normas y principios, que están previstos en el Código Civil:
1. Principio de Publicidad Registral: Consiste en el hecho de que todos los actos y documentos inscritos en el Registro Público se hacen del conocimiento de la sociedad para que surtan efectos en contra de terceros, por lo que toda persona interesada puede consultar y solicitar que se le muestren los asientos del registro así como obtener constancias relacionadas de ellos. la consulta se puede llevar físicamente o a través de los medios electrónicos y digitales y las constancias que de los mismos sean solicitadas se expedirán por escrito, previo pago de los derechos que se causen conforme a la legislación que corresponda. En términos de lo previsto por el Código Civil, también se pueden expedir copias certificadas y constancias que se desprendan de los registros inscritos en él;
11. Inscripción: Es la materialización del asiento hecho en el registro donde consta el acto jurídico que crea, produce, modifica o extingue una relación jurídicamente determinada, la cual debe hacerse constar en el folio electrónico o en libros, de manera que este surta efectos contra terceros. los títulos y documentos que son susceptibles de inscripción están previstos por el artículo 2876 del Código Civil;
111. Principio de Especialidad o Determinación: Consiste en la precisión, determinación o individualización del acto inscrito, de tal forma que se identifique de manera inequívoca. En el caso de inmuebles por finca, para determinar los derechos inscritos. la publicidad registral exige también que en toda inscripción de propiedad u otros derechos reales, se especifiquen en forma pormenorizada las características del inmueble objeto del derecho real; ubicación, superficie, su valor, la naturaleza del derecho, el acto jurídico que le dio origen, los nombres y generales de las personas.
IV. Principio de Consentimiento: Es la declaración de la voluntad del titular registral o interesado, por la que autoriza al Registrador a practicar las inscripciones para que se transmita el dominio o se constituya un derecho real que lo transfiere y del que lo adquiere o por lo menos del primero;
V. Principio de Tracto Sucesivo: Consiste en que la organización de los asientos registrales de manera que expresen con toda exactitud la sucesión ininterrumpida de los derechos que recaen sobre un mismo inmueble, determinando la correlación o concatenamiento entre los distintos titulares registrales del mismo. Para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito el derecho de la persona que ot{)rgó aquel o en cuyo nombre se otorguen esos actos. En virtud de lo anterior, no se inscribirá ni anotará ningún derecho en el que aparezca como titular una persona distinta de la que figure en la inscripción precedente;
VI. Principio de Rogación o Petición de Parte: Consiste en que sólo a petición de parte interesada, o por mandato de autoridad competente ya sea judicial o administrativa, se pueden inscribir o anotar los actos o documentos registrales. la inscripción de los títulos del Registro Público pueden pedirse por todo el que tenga interés legítimo en asegurar el derecho que se va a inscribir o por el. notario que haya autorizado la escritura o acta de que se trate;
VII. Principio de Prioridad o Prelación: Consiste en que la preferencia entre derechos reales sobre un mismo inmueble se determina por el orden de la presentación en el Registro Público y no por la fecha del título o doeumento que contiene el acto jurídico a registrar. la preferencia entre dos o más inscripciones o anotaciones relativas al mismo inmueble, se establecerá por la prioridad de su inscripción en el Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución. la prelación entre los diversos documentos ingresados al Registro Público se estaqlecerá por el día y hora, así como por el número de presentación que les sea asignado, salvo lo dispuesto en el artículo 2891 del Código Civil;
VIII. Principio de Legalidad y Calificación Registral: Consiste en que sólo se inscribirán los actos o documentos que reúnan los requisitos exigidos por la ley para su calificación e inscripción. la calificación registral corresponde al acto del Registrador mediante el cual se analiza el contenido del documento inscribible, dictaminando si reúne o no los requisitos legales para su inscripción. Sólo los que reúnan los requisitos intrínsecos y extrínsecos serán registrados y de lo contrario serán devueltos;
IX. Principio de Legitimación: Consiste en otorgar certeza y seguridad jurídica sobre los derechos inscritos, los cuales gozan de una presunción de veracidad que se mantiene hasta en tanto no se muestre su discordancia entre el registro y la realidad. El derecho registrado se presume que existe y que pertenece a su titular en la forma expresada por el asiento o folio real respectivo. No podrá ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o de derechos reales inscritos a nombre de personas o entidad determinada, sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelación de la inscripción en que conste dicho dominio o derecho;
X. Principio de Fe Pública: Consiste en tener como verdad jurídica el contenido de los asientos del registro, salvo prueba en contrario. Por este principio se reputa siempre"exacto en beneficio del adquirente que contrató, confiando en el contenido de sus asientos y, en consecuencia, se le protege con carácter absoluto en su adquisición. El registro producirá sus efectos desde el día y hora en que el documento se hubiese presentado en la oficina Registradora, salvo lo dispuesto en el artículo 2891 del Código Civil; y"
XI. Principio de Equivalencia funcional: No se negarán efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a la información por la sola razón de que esté en forma de mensaje de datos. No se discriminará entre el documento escrito y el electrónico, y en caso de que la legislación aplicable requiera que la información conste por escrito, el requisito quedará satisfecho con el mensaje de datos si la información que contiene es accesible y segura para posterior consulta. Tanto la información escrita como en formato electrónico tendrán la fuerza probatoria que señalen las leyes.
En tanto se implementa y opera cabalmente dicho sistema, las inscripciones, anotaciones marginales y demás· asientos se seguirán haciendo mediante el sistema registral tradicional de libros y secciones.
El sistema registral tradicional se integra por cinco secciones, cada una de ellas contiene libros numerados que se denominan .volúmenes, en los que se registran los asientos.
Serán unidades básicas registrales, según seael tipo de registro:
1. El bien inmueble;
11. El bien;
111. Los derechos
IV. La persona moral;
V. Aviso de testamento;
VI. Planes de desarrollo; y
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